Ristrutturazioni: come calcolare i costi

Se hai deciso di ristrutturare la tua vecchia casa, è importante determinare i costi prima di procedere con i lavori. Ridisegnare l’interno di una vecchia casa è uno degli aspetti che determinerà il costo della ristrutturazione. Ma vediamo come calcolare il budget per le ristrutturazioni.

Valuta le condizioni della casa

Il primo passo per fare una stima dei costi di ristrutturazione di una vecchia casa è ottenere una valutazione dettagliata delle condizioni della casa. Ciò consentirà di identificare le riparazioni necessarie e di arrestare il deterioramento della proprietà.

Se si tratta di una vecchia casa, con un alto valore architettonico, è necessario prestare particolare attenzione all’assunzione di un professionista per consigliarti su alcuni aspetti della ristrutturazione.
Dovrai conoscere lo stato della struttura e il modo in cui è conveniente effettuare la ristrutturazione, in modo che la proprietà non perda valore.

Infine, determina il design degli interni. Vuoi cambiare la posizione della cucina o del bagno? Vuoi costruire una nuova camera da letto? Tenete presente che questi lavori di demolizione e di costruzione aumenteranno notevolmente i costi del ristrutturazione, così come i tempi necessari per rinnovare una vecchia casa.

Una volta chiarito quali sono i lavori necessari e il modo più conveniente per eseguirli, fare un progetto e definire il budget.

Stabilisci un budget per la ristrutturazione

Sulla base della valutazione effettuata, fai un elenco delle opere che devono essere eseguite in ciascuna stanza e definisci il budget basato su questi riferimenti:

• Demolizione, pulizia e trasporto in discarica … da 1000 a 4000 €.
• Ricostruzione di strutture, ristrutturazione … da 3000 a 7000 €.
• Muratutra (costruzione, riparazione di strutture, tetti, pavimenti, rivestimenti) … da 4500 a 9000 €.
• Rifiniture per interni (aperture, armadi, persiane) … da 3300 a 7500 €.
• Rivestimenti … da 2000 a 7500 €.
• Mobili da cucina e bagno … da 1600 a 4500 €.
• Elettricità – efficienza energetica … da 1500 a 3200 €.
• Impianto idraulico e riscaldamento … da 2500 a 8500 €.
• Riparazione e verniciatura di pareti e soffitti … da 2500 a 7000 €.
• Pareti esterne … da € 1000 a € 4500.

Considera che in ciascuna di queste voci, il valore del budget può variare in base alla valutazione effettuata sullo stato della casa. Un fattore importante da considerare è la determinazione della qualità dei materiali in ciascuno dei lavori di ristrutturazioni.

Bisogna tenere presente che quando si valutano le diverse proposte di prezzo ottenute dalle imprese di ristrutturazioni, questo sarà un fattore differenziale.

Ristrutturazioni: autorizzazioni e detrazioni fiscali

Oltre a calcolare il budget per i materiali e la manodopera, bisogna considerare il costo della pratica o del permesso di costruzione, così come i regolamenti di costruzione. In alcuni casi possono esserci sussidi per lavori di restauro e miglioramenti della casa, detrazioni fiscali e aliquote ridotte per ripristinare case vuote, quindi è una buona idea indagare se è possibile richiedere dei finanziamenti.